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SOHO中国待售资产还有40亿 潘石屹称商场严重过剩

时间:2017-9-14 1:46:05  作者:admin  来源:www.cq66666.com  查看:188  评论:0

原标题:SOHO中国待售资产还有40亿 潘石屹称商场严重过剩

2013年开始,SOHO中国的业务就着手从重资产向轻资产发展,其共享经济模式SOHO3Q空间于彼时推出。至本月,潘石屹宣布SOHO3Q从一个实验室产品变为亟待拓展的商业项目,并正式对京沪宁杭四城市启动招标。

8月22日,SOHO中国发布2017半年报。数据显示,公司总资产为744.04亿元,营业额10.7亿元,同比上升47%;租金收入8.18亿元,同比上升17%;净利润为39.82亿元,租赁毛利率约为80%。其中,公司总负债365.66亿元,融资成本为4.4%,净借贷占归属公司股东权益的比率约为43%。同时,SOHO要派发总金额18亿元,每股0.346元的特别股息。

摩根士丹利则发表技术意见报告,因上半年出售上海虹口SOHO项目,SOHO中国宣布派发特别息,股息收益率达9.4%,同时该公司未来3至4年还将出售另外三项办公室资产,预计未来仍有持续派发特别息的可能。相信SOHO中国未来15日将跑赢同业,机会率达60%至70%,维持“增持”评级,目标价5元。

继续出售资产

近三年来,潘石屹通过出售旗下地产项目套现超过200亿元。在业绩发布会上,SOHO中国首席财务总监唐正茂表示,出售资产的目的是为了让公司变的更轻一些,重资产价值提升租金的回报不是很高。同时,3Q属于轻资产,其价值可以增加非常高,公司在发展方面做到轻重结合。

潘石屹则对媒体做出一些“澄清”,“一直以来媒体都对我有误解,说我要和李嘉诚、王健林一起跑了,我往哪儿跑啊。”对于出售项目的资金用途,潘石屹称,第一是用于偿还贷款,尤其是境外的贷款,使得负债率降了下来,降低汇率风险。第二,SOHO中国把项目出售变现是从重资产模式向轻资产模式转变。

潘石屹还透露自己践行共享经济的一个细节,最近把个人专用办公室消灭了。“我给全公司发了个Email,我的双肩包出现的地方,就是我的办公室。不然我一出国,我的办公室放在那里就是浪费。”

根据SOHO中国公布的数据,目前SOHO 3Q已拥有19个中心、17000多个座位。未来SOHO中国要进行全国拓展,潘石屹表示,“未来SOHO3Q在每个城市要有800个座位,地上拥有4000平方米的使用面积,这是底线,不能低于这个数字。”

近期SOHO中国召开沟通会,首批拓展城市已选定北京、上海、杭州、南京,下一步还将在深圳、广州等更多城市全面铺开。扩张选址将聚焦在城市核心地段大于4000平米的项目,以期实现规模上更大一个数量级的增长。

根据SOHO中国公布的数据显示,截至6月30日,SOHO中国的现金及现金等价物为34.41亿元,持有的待售资产有40亿元。

“目前商场严重过剩”

在谈到向轻资产模式转变时,潘石屹谈到了现在的房地产现状。“现在好多人看政策,但我认为重要的是要关注建的房子是多了还是少了。政策的调控是随着供求关系调控的,我认为目前的商场目前已经严重过剩。”

他再次提到了万达将77个酒店出售给富力地产的案例,“前段时间,万达把77个酒店199亿元卖了,你们算一下,一个饭店的钱就是香港一套房子的钱,回报率是非常低的,甚至可以说是没有回报率。”

在谈到住宅市场时,潘石屹表示,“住宅是因为没有出台房产税,现在一户人家拥有两套三套房子是非常多的,今天来看这个市场,还是要看市场上的供求关系,这是看市场的基本点。”返回搜狐,查看更多

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