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许家印进王如何找单职业传奇漏洞健林退 中国房地产新局面隐现

时间:2017-11-5 1:12:36  作者:admin  来源:www.cq66666.com  查看:93  评论:0

10月30日,胡润研究院发布《2017胡润房地产企业家榜》,许家印时隔六年再次成为首富,王健林财富缩水退居第三。

在“一进一退”间,或可窥见整个中国房地产行业的变化。

许家印进王如何找单职业传奇漏洞健林退_中国房地产新局面隐现

图片来源:胡润百富官网

先来说“一进”。榜单中,恒大许家印地产财富增幅415%,以2600亿元位居榜首;碧桂园杨惠妍地产财富增长三倍多,夺得第二;融创孙宏斌通过一系列并购,成为新晋富豪,紧随王健林,位列第四。

相同的是,这三家房地产企业在全国布局较广,且非常擅长“高周转”开发模式。但在房地产调控背景下,这一模式还行得通吗?

再来说“一退”。榜单前十名中,王健林是唯一一位财富缩水的富豪。在过去一年中,他的地产财富下降了37%,主要原因是转让了酒店和文旅地产。

房地产行业加速洗牌。今年7月,万达折价将13个文旅城项目91%股权转让给融创,将77个酒店卖给富力地产,这是目前中国地产史上最大规模并购案。

高周转模式行得通?

恒大、碧桂园、融创,是房地产行业有名的“高周转”企业。

过去十年,恒大凭借低成本、高周转的开发模式,在全国攻城略地,实现了跨越式发展。截至今年6月底,恒大在全国200余个城市,拥有700多个项目,近3亿平方米土地储备。

凭借在全国的广泛布局,2016年恒大实现销售额3733.7亿元,超过龙头房企万科成为“地产一哥”。最新公布的前三季度数据显示,恒大销售额接近4000亿元,年内有望突破5000亿元。

和恒大一样,有望突破5000亿元大关的还有碧桂园。在同策咨询研究中心总监张宏伟看来,碧桂园在三、四线城市,甚至四、五线城市的广泛布局,是其在此轮调控中依然能够表现优异的重要原因如何找单职业传奇漏洞

“从调控方向来看,一、二城市受影响较大,三、四线城市受影响比较小。受益于布局和调控,碧桂园在财富表现上突出,在排名中也靠前。”张宏伟说。

同样,对融创来说,在短短几年时间内,从年销售额仅百亿元跃升到两千亿元,与其此前坚持的“高周转、高增长”模式有关。

可以说,在过去十几年,利用这一模式,房地产行业造就了许家印、杨惠妍、孙宏斌这样的巨富们。

但自去年以来,国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策,房地产市场明显降温。而随着银行信贷逐步收紧,房地产行业“高周转”模式也面临挑战。

张宏伟告诉中新社国是直通车记者,对全国纵深布局比较好的企业来说,高周转可能还有机会,毕竟“东方不亮西方亮”,资金回笼可使开发得以继续。好玩的传奇单职业版本但是,对主要布局在核心一、二线城市的企业来说,高周转已经不灵了。

但是在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,相比有的房企囤地、囤房的“投机”行为,“高周转”增加供给反而是企业更富有责任感的表现。

在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,房地产供给侧结构性改革稳步推进。十九大报告强调,要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

行业洗牌加速

房地产行业处于调控期,房企大佬的财富在继续增加。

与五年前相比,今年胡润房地产榜前三名,许家印财富是五年前10倍,杨惠妍财富是五年前5.8倍,王健林家族财富是五年前1.6倍。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示:“越是排名靠前,财富增长速度越快。”

尽管房地产大佬财富继续增加,但在胡润百富榜上,房地产人数占比连续4年下降,从2013年的23.5%下降到14.6%。

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图片来源:胡润百富官网

张宏伟认为,这表明房地产行业正面临“强者愈强,弱者愈弱”的局面。一方面,企业内生式增长,结构调整,规模化导致强者愈强;另一方面,外延式扩张,并购,重组导致企业分化。

通过并购、重组,进而扩大企业规模和市场份额,万达、融创和富力地产的并购案即是一例。此外,融创还拿下金科股份、北京链家、天津星耀、重庆华城富丽等多个项目的股权。

凭借一系列并购动作,融创孙宏斌以650亿元成功晋级地产富豪榜。

恒大在并购方面也是动作频频,收购嘉凯城后又倒手融创,入股廊坊发展,与深深房重组。

港交所首席经济学家、中国银行业协会首席经济学家认为1.80传奇版本服务端,房地产行业洗牌加速,市场集中度进一步提高。

对中小房企来说,如何在新局面下走出一条自己的路。

张宏伟建议,中小房企应着力“小而精”。一方面,做区域深耕,在个别区域或单个城市站稳脚跟;另一方面,做细分市场产品,比如有的企业在绿色建筑、科技住宅、养老产业、住宅产业化方面有优势,应继续发挥优势做精品。

严跃进则认为,新条件下,房企需要研究行业发展方向,到底是规模第一还是盈利能力第一。

另外,从中小房企走势来看,做加法和做减法都需要具备,加法在于依然要对一些有成长性的小城市积极拿地,减法则是要对一些小项目进行剔除,提高资金使用效率。


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